苏州市人民政府
关于公布2008年苏州市
市区房地产市场价格的通知
苏府〔2008〕42号
各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会；市各委办局，各直属单位：
《2008年苏州市市区房地产市场价格》已经测算论证，并经市政府第3次常务会议讨论通过，现予公布。请各地人民政府结合实际予以公布。
附件：2008年苏州市市区房地产市场价格
苏州市人民政府
二○○八年四月十日
2008年苏州市市区房地产市场价格
一、住宅
区位
基准价（元/m2）
混合结构市场价（元/m2）
砖木结构市场价（元/m2）
平江区
P1
7400
7780
7670
P2
6500
6880
6770
P3
5700
6080
5970
P4
4800
5180
5070
P5
4400
4780
4670
P6
4100
4480
4370
沧浪区
C2
6600
6980
6870
C3-1
5700
6080
5970
C3-2
5600
5980
5870
C4
4800
5180
5070
C5-1
4400
4780
4670
C5-2
4400
4780
4670
金阊区
J2
6700
7080
6970
J3
5600
5980
5870
J4
4800
5180
5070
J5
4400
4780
4670
J6
3700
4080
3970
二、商业用房
区位编码
基准价（元/m2）
混合结构市场价
（元/m2）
钢混结构市场价
（元/m2）
平江区
P1
沿主要道路
31300
31680
31790
沿次要道路
21600
21980
22090
沿一般道路
11900
12280
12390
P2
沿主要道路
14300
14680
14790
沿次要道路
10100
10480
10590
沿一般道路
6000
6380
6490
P3
沿主要道路
11100
11480
11590
沿次要道路
8100
8480
8590
沿一般道路
5100
5480
5590
P4
沿主要道路
9600
9980
10090
沿次要道路
7000
7380
7490
沿一般道路
4300
4680
4790
P5
沿主要道路
8000
8380
8490
沿次要道路
6000
6380
6490
沿一般道路
4000
4380
4490
P6
沿主要道路
6900
7280
7390
沿次要道路
5300
5680
5790
沿一般道路
3700
4080
4190
沧浪区
C2
沿主要道路
14300
14680
14790
沿次要道路
10100
10480
10590
沿一般道路
6000
6380
6490
C3-1
沿主要道路
11300
11680
11790
沿次要道路
8200
8580
8690
沿一般道路
5100
5480
5590
C3-2
沿主要道路
10800
11180
11290
沿次要道路
7900
8280
8390
沿一般道路
5000
5380
5490
C4
沿主要道路
9200
9580
9690
沿次要道路
6800
7180
7290
沿一般道路
4300
4680
4790
C5-1
沿主要道路
8000
8380
8490
沿次要道路
6000
6380
6490
沿一般道路
4000
4380
4490
C5-2
沿主要道路
7900
8280
8390
沿次要道路
5900
6280
6390
沿一般道路
4000
4380
4490
金阊区
J2
沿主要道路
16900
17280
17390
沿次要道路
11500
11880
11990
沿一般道路
6200
6580
6690
J3
沿主要道路
10900
11280
11390
沿次要道路
7900
8280
8390
沿一般道路
5000
5380
5490
J4
沿主要道路
9700
10080
10190
沿次要道路
7000
7380
7490
沿一般道路
4300
4680
4790
J5
沿主要道路
8000
8380
8490
沿次要道路
6000
6380
6490
沿一般道路
4000
4380
4490
J6
沿主要道路
6000
6380
6490
沿次要道路
4700
5080
5190
沿一般道路
3300
3680
3790
说明：
1.在P3区位内的西中市、阊胥路、景德路、干将路，沿道路商业用房基准价及市场价按P2区位沿主要道路商业用房基准价及市场价计算。
2.在C3-1区位内的干将路、道前街、十全街、人民路，沿道路商业用房基准价及市场价按C2区位沿主要道路商业用房基准价及市场价计算。
3.在J3区位内的金门路（西至枫桥路），广济南路（金门路至上塘河），沿道路商业用房基准价及市场价按J2区位沿主要道路商业用房基准价及市场价计算。
三、综合用房
区位
基准价（元/m2）
混合结构市场价（元/m2）
钢混结构市场价（元/m2）
平江区
P1
7200
7580
7690
P2
6300
6680
6790
P3
5500
5880
5990
P4
4600
4980
5090
P5
4300
4680
4790
P6
4000
4380
4490
沧浪区
C2
6350
6730
6840
C3-1
5500
5880
5990
C3-2
5400
5780
5890
C4
4600
4980
5090
C5-1
4300
4680
4790
C5-2
4300
4380
4790
金阊区
J2
6450
6830
6940
J3
5400
5780
5890
J4
4600
4980
5090
J5
4300
4680
4790
J6
3600
3980
4090
四、厂房及仓储用房
区位
基准价（元/m2）
混合结构市场价（元/m2）
钢混结构市场价（元/m2）
平江区
P1
1400
1780
1890
P2
1300
1680
1790
P3
1200
1580
1690
P4
1100
1480
1590
P5
1000
1380
1490
P6
900
1280
1390
沧浪区
C2
1300
1680
1790
C3-1
1200
1580
1690
C3-2
1200
1580
1690
C4
1100
1480
1590
C5-1
1000
1380
1490
C5-2
1000
1380
1490
金阊区
J2
1300
1680
1790
J3
1200
1580
1690
J4
1100
1480
1590
J5
1000
1380
1490
J6
900
1280
1390
说明：房地产市场价格是指房屋拆迁评估指导价格
1.苏州市市区房地产市场价格区位划分表
区位编码
区位四至
平江
P1
东至临顿河；南至干将河；西至人民路；北至因果巷、旧学前。
P2
东至平江河；南至干将河；西至学士河、阊门西街；北至桃花坞河、东北街河。（P1地区除外）
P3
东至外城河；南至干将路；西至外城河、北至外城河。（P1、P2地区除外）
P4
东至东环路；南至后庄桥河、外城河；西至外城河、十字洋河；北至沪宁铁路。
P5
东至与相城区接界；南至沪宁铁路；西至十字洋河；北至312国道。
P6
东至与相城区接界；南至312国道；西至十字洋河；北至与相城区接界。
沧浪
C2
东至官太尉河、相王弄（及十全河自官太尉河至相王弄交汇处）；南至竹辉路、新市路；西至学士河；北至干将河。
C3-1
东至外城河；南至外城河；西至外城河；北至干将河。（C2地区除外）
C3-2
东至外城河；南至胥江、里双桥河；西至与金阊区交界；北至与金阊区交界。
C4
东至东环路；南至南环路、湄长港、仙人大港；西至桐泾路、胥江、京杭大运河；北至里双桥河、胥江、外城河、后庄桥河。
C5-1
东至与工业园区接界；南至与吴中区接界；西至与吴中区接界；北至湄长港、南环东路。
C5-2
东至桐泾南路、与吴中区接界；南至京杭大运河；西至京杭大运河；北至胥江。
金阊
J2
东至外城河；南至爱河桥路；西至广济路；北至上塘河。
J3
东至外城河；南至与沧浪区接界、里双桥河；西至西环路；北至金门路、枫桥路、上塘河、广济路。
J4
上塘河以北区域：东至外城河；南至上塘河；西至桐泾北路；北至沪宁铁路、十字洋河。上塘河以南区域：东至枫桥路；南至金门路、西环路、三香路；西至京杭大运河；北至上塘河。
J5
东至十字洋河、沪宁铁路、桐泾北路；南至上塘河；西至京杭大运河、北环西路、戴家桥路；北至312国道。
J6
东至与相城区接界、十字洋河；南至312国道、戴家桥路、北环西路；西至京杭大运河；北至与高新区接界。
2.苏州市市区商业用房道路类别表
道路类别
道路名称
主要道路
观前街（含玄妙观）、太监弄、碧凤坊、北局（含青年路）、第七通道、邵磨针巷、宫巷、因果巷、旧学前、人民路、人民南路、干将东路、干将西路、西北街、东北街、东中市、西中市、白塔东路、白塔西路、景德路、临顿路、齐门路、娄门路、北环东路、北环西路、车站路、苏常路、石路、金门路、阊胥路、上塘街、西环路、广济路、广济南路、桐泾南路、桐泾北路、三香路、留园路、虎丘路、苏浒路、道前街、十梓街、十全街、竹辉路、新市路、东大街、司前街、养育巷、中街路、凤凰街、东环路、盘门路、南门路、盘南路、葑门路、莫邪路（葑门西街、侉庄路、糖坊湾）、杨枝塘路、 南环东路、南环西路、南园北路、南园南路、胥江路、苏福路、带城桥路、312国道、清塘路、西园路、枫桥路
次要道路
富仁坊巷、大成坊、九胜巷、大井巷、乔司空巷、王天井巷、洙泗巷、皮市街、大儒巷、桃花坞大街、阊门西街、学士街、汤家巷、吴趋坊、园林路、北园路、百家巷、平齐路、平四路、西汇路、东汇路、苏站路、苏锦路、齐门外大街、三星路、创新路、南浩街、爱河桥路、烽火路、胥门路、万年桥大街、彩香路、山塘街、虎阜路、蒲庵路、戴家桥路、公园路、民治路、五卅路、三多巷、书院巷、荟春街、乌鹊桥路、相王弄、平江路、吉庆街、锦帆路、劳动路、友新路、盘蠡路、金星路、花莲路、青年路（金阊）、金石街
一般道路
除主、次道路以外的其他道路
3.苏州市市区房屋类型说明
分类
用途
说明
商业用房
批零销售
指食品、饮料、烟草、日用百货、纺织品、服装、鞋帽、日用杂货、五金、交电、化工、药品、医疗器械、图书报刊、家具、石油制品、汽车、摩托车及其零配件、煤炭、计算机及软件、办公设备、首饰、生产资料等批零业
金融保险
指各类银行、信用社、信托公司、证券公司、保险公司、融资租赁公司等
娱乐
指歌舞厅、电子游戏厅、游乐园（场）、夜总会、影剧院、俱乐部、会所等娱乐场所
餐饮
指饭店、酒店、饭馆、快餐店、小吃店（铺）、冷饮店、茶馆等
服务
指理发及美容化妆业、沐浴业、洗染业、摄影业及扩印业、日用品修理业、家务服务业、殡葬业、刻字、文印、晒图、誊写、旅馆业（各类宾馆、旅馆、招待所）、租赁服务业、旅游业等
综合用房
教育
指各类大学、中学、小学、幼儿园及其他专业学校和培训场所等
医疗
指各类医院、诊所、卫生站、防治所等
办公
指行政机关、社会团体用房，写字楼及非商业性公司、机构、办事处等
科研
指各类研究院、研究所等科研单位用房
宗教慈善
指教堂、寺庙、福利院等
其他
除住宅、商业、工业仓储、教育、医疗、办公、科研、宗教慈善以外的其他类型
工业仓储用房
工业用房
指各类工厂、车间、手工作坊等，具体包括：电子产品制造业，食品加工制造业，饮料制造业，烟草加工业，纺织业，服装及其他纤维制品制造业，皮革、毛皮、羽绒及其制品制造业，木材加工及竹、藤、棕、草制品业，家具制造业，造纸业及纸品业，印刷业，记录媒介的复制，文教体育用品制造业，石油加工及炼焦业，化工原料及化学制品制造业，医药制造业，化学纤维制造业，橡胶制品业，塑料制品业，非金属矿物制品业，金属冶炼及压延加工业，金属制品业，各类机械设备制造业，武器弹药制造业，仪器仪表制造业等
仓储用房
指储备、中转、外贸、供应等各类仓库、油库、原材料成品库及堆场等
