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不动产拍卖 |
2007-3-28 23:23:42 |
| ·指将特定土地的使用权及土地之上的建筑物、附著物所有权以公开兢价或公开标底的招标方式，遵照公平、公正、公开原则进行转让。…… |
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什么是软装潢？ |
2007-3-28 23:22:39 |
| ·就居室而言, 除了固定的、不能移动的装饰物，如地板、顶棚、墙面及门窗以外，其他可以移动的装饰称软装潢，包括：窗帘、沙发、壁挂、灯具、工艺品等，他们的大小规格、色彩造型、放置位置等均应与设计并行考虑，以保证协调美观。 …… |
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什么是商品房转预售？ |
2007-3-28 23:19:58 |
| ·商品房转预售，是指商品房预售后，预购人将其预购的尚未竣工的商品房再行进行转让的行为，俗称“炒楼花”。根据《中华人民共和国房地产管理法》第45条规定，预售商品房再行转让的问题，由国务院规定，表明这一问题至今尚无明确的法律规定。…… |
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什么是产权置换? |
2007-3-28 23:18:53 |
| ·产权置换指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。…… |
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产权证写错应该怎么办？ |
2007-3-28 23:17:22 |
| ·个人须提交身份证明材料，购房合同、补充协议、物业承诺书等文件。房主名字错误，可凭购房合同和身份证到发证机关办理更正手续即可。…… |
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一楼业主是否需要交纳电梯维护费 |
2007-3-28 23:16:34 |
| ·公摊面积中会包含电梯相应比例，不因您所购买的房屋在一楼而有所不同，因为该电梯是为全体业主服务的，每部电梯相应的维护费用是固定的，除非其他业主同意您可以不交纳，否则您有义务交纳电梯的维护费。…… |
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二手房如何办理过户 |
2007-3-28 23:15:57 |
| ·房主需要准备房产证、身份证、户口簿、结婚证、配偶同意出售声明。买主需要准备那些材料身份证、户口簿、暂住证(外地人)、购房合同、评估报告、完税证明等到房屋所在地房管局。…… |
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小区业主享有哪些权利？ |
2007-3-28 23:15:09 |
| ·业主的权利在您与物业公司签署的公约中有明确记录，一般来说享有要求物业公司提供物业相应服务的权利，对物业费使用有监督的权利等。…… |
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二手房个税具体怎么交 房屋赠与需缴哪些税? |
2007-3-28 23:14:33 |
| ·二手房买卖需要征收哪些税收，哪些情况可以不用缴纳个人所得税?针对二手房买卖问题，本报热线接到上百个咨询电话，对此，我们挑了一些典型问题进行解答。 房屋赠与需缴哪些税 1．问：我有一套房子在凤凰西街，面积54平方米，为房改房，已居住5年以上，是家里唯一的一套住房，想赠与…… |
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物业管理有哪些项目和费用 |
2007-3-28 23:07:57 |
| ·物业管理公共性服务项目有８个方面： （１）清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁； （２）绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新； （３）治安管理：设专职保安人员每天２４小时的巡逻值班； （４）公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒； （５）…… |
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房地产交易手续 |
2007-3-28 23:06:02 |
| ·进行房地产交易必须经过的程序，通常包括：交易双方向房地产交易管理机关提出申请、出让方交验拥有相应权利的订件、双方按规定签订契约协商确定交易价格及有关事项、交易管理机关勘察评估交易价的公平性，监定交易契约、交纳契税和手续费、办理新的房地产权利证件。 房地产经纪人指代客进行房地产交易并以此取得用金的中间…… |
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房地产抵押贷款合同 |
2007-3-28 23:05:28 |
| ·房地产抵押贷款合同，又称不动产抵押贷款合同。是由抵押贷款当事人以房产土地使用权设定抵押而用书面形式签订的代款合同。…… |
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贷款购房两年没有办下房产证怎么办？ |
2007-3-28 23:04:47 |
| ·某先生：贷款购房两年多了，房产证一直没有办下来。开发商回答在办，我们应如何维权？想问问律师： 1、如果贷款购房,房产证是应该放在银行还是业主手里？ 2、开发商一直回答已经上交资料，办好房产证后，由银行通知，可我们两年前已经交了代办费、契税等，我们应该如何维权？ 律师回复：1、如果贷款购房，产…… |
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认购书的主要内容 |
2007-3-28 23:02:24 |
| ·1、认购物业； 2、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等； 3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款； 4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。 在签订完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白细…… |
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签认购书时应注意哪些问题？ |
2007-3-28 23:01:48 |
| ·选中房屋和审查完必要的文书之后，就要跟开发商签认购书了。 我们为您提供了标准的认购书合同样本，以供参考。 签订完认购书后，开发商应给购房者发放《签约须知》及有关宣传资料和相关文件，以使其清楚下一环节及签约的有关细节。 为避免开发商将您选中的房卖给其他购房者，可事先交一部分定金，这同时又是开发商对…… |
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哪些房地产不能转让 |
2007-3-28 23:00:20 |
| ·房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《北京市房屋买卖管理暂行规定》的规定，下列房地产不得转让：一、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；二、依法收回土地使用权的；三、共有房地产，未经…… |
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买房人能自己去办产权证吗？ |
2007-3-28 22:59:32 |
| ·房地产权属证件是房地产产权人拥有该栋房地产产权的法律凭证。办理房地产权属证件的过程也是房屋土地管理部门对该项交易行为的确认过程。 当购房人付清房价款后，就应办理房地产权属证件，否则，该项房地产无法 进行以后的租赁、抵押、管理、交易等事宜。 办理房地产权属证件是个比较复杂的过程，具体包括初始登记…… |
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买房可能遇到的法律风险 |
2007-3-28 22:58:10 |
| ·可以这么说，在购房人买房和开发商售房的关系中，市场的风险大部分由购房人承担。因为，购房人对开发商的可能风险，在于不能按时付足房款，但因现在的商品房消费信贷之普及，购房人的付款风险已大大降低，开发商基本上没太大风险。而购房人付款后至开发商交房及完善房屋产权经常有一段时间差。这样，由于购房人和开发商之间…… |
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买房需要请律师吗？ |
2007-3-28 22:57:03 |
| ·随着房屋买卖交易量的增加，无论是开发商还是购房者在各环节上都会或多或少地遇到一些法律问题。但是，现在却有一种怪现象，一方面购房者的投诉越来越多，另一方面，专业房地产律师却接不到“活儿”——— 正方：购房要请律师 观点：1、买房是一辈子的事，花点钱请律师是应该的。2、“律师陪购”可减少相关法律…… |
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房地产经营 |
2007-3-26 22:03:11 |
| ·指按照价值规律进行房地产开发、流转、消费等经济活动。房地产经营包括房产经营和地产经营。房产经营包括房产开发、装饰、买卖、租赁、使用、交换、维修等活动。地产经营包括土地开发、出让、转让、租赁、抵押等活动。从主体上看，房地产经营机构：(1)各级房地产管理部门；(2)社会上各种房地产开发公司。我国过去不认…… |
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